Как развестись в кратчайшие сроки. Как быстро развестись: оформление развода в короткие сроки
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Раздел совместного имущества при разводе – явление довольно обычное. Семейное законодательство четко регулирует вопросы деления недвижимости между разводящимися супругами. Вместе с тем, при разделе участков земли возникает множество вопросов, споров и затруднений. Вы узнаете все о порядке раздела земельного участка между супругами при разводе.
Главной особенностью при разделе земельного участка между супругами является то, что в такой ситуации стороны должны руководствоваться не только нормами семейного законодательства, но также Земельным кодексом РФ.
При расторжении брака деление земли, впрочем, как и другого совместно нажитого имущества, осуществляется:
- по взаимному соглашению сторон;
- в судебном порядке.
После раздела земли (как по соглашению разводящихся, так и в судебном порядке), проводится государственная регистрация новых земельных наделов.
Раздел участка по соглашению
Простой и бесконфликтный способ раздела земучастка – по письменному соглашению супругов. Муж и жена приходят к договоренности касательно долей каждого и заключают письменное соглашение. Документ определяет права на участок, условия деления, размер доли каждой из сторон. Раздел на основании мирового соглашения — быстрый, простой и менее затратный, чем в судебном порядке.
С другой стороны, существуют риски: супруги (или один из супругов) могут недобросовестно исполнять обязательства, установленные соглашением.
Как составить соглашение о разделе земельного участка, мы рассказали в .
Раздел участка в суде
Если разводящиеся не достигли согласия в отношении земельного надела, процедуру раздела, определение и выделение долей, размер материальной компенсации будет определять суд. Одна из сторон составляет и подает исковое заявление. В дальнейшем суд собирает документы, выясняет обстоятельства дела, проводит необходимые процессуальные действия. К примеру, инициирует оценку земельного участка или проведение землеустроительной экспертизы.
С одной стороны, раздел земельного участка в суде — процесс сложный, длительный, связан с финансовыми издержками. Вместе с тем стороны получают на руки судебное решение о разделе, которое обязательно для исполнения.
Правила раздела участка при разводе
Юридическая практика, связанная с разделом земли, основана на следующих принципах:
- Совместное право собственности на земучасток возникает, если участок приобрел, получил в бессрочное пользование или пожизненное владение, либо приватизировал один из супругов за время брака.
- Споры о делении земли разрешаются на основании норм семейного и земельного законодательства.
Так, Семейным кодексом РФ установлено, что имущество (включая земучастки), приобретенное за время брака, делится поровну между супругами. Если земля являлась собственностью мужа или жены до брака, она не подлежит разделу, а остается в частной собственности.
- Земельным законодательством определен порядок раздела, межевания и оформления права собственности на участок. Вне зависимости от того, происходит дележ по соглашению супругов или по решению суда.
Согласно Земельному Кодексу, участок может быть поделен на два или более земельных надела (зависит от количества собственников и площади), если вновь образованные участки будут соответствовать требованиям законодательства.
- Если земельный участок приватизирован во время брака, но при этом получен одним из супругов до брака (то есть права на участок возникли до регистрации брачных отношений), такой участок останется в собственности только одного из супругов.
Доли супругов при разделе земельного участка
Деление земли, являющейся совместной собственностью, производится, в большинстве случаев, равными частями.
При заключении соглашения супруги могут установить иные способы раздела, поделить земельный участок на неравные паи.
Если разводящиеся не могут достичь соглашения о способе раздела, один из них имеет право заявить в суде требование о выделе своей части в натуре.
Не каждый земельный участок подлежит фактическому разделу, поскольку есть участки неделимые.
Делимые и неделимые участки
Если земельный надел является неделимым, то есть не соответствует условиям раздела, он не может быть поделен ни по соглашению, ни по решению суда.
Одним из условий делимости земучастка является неизменность режима использования новообразованных наделов. Другими словами, они должны соответствовать целевому назначению участка до его раздела.
Кроме этого, вновь образованные наделы должны соответствовать минимальным нормам предоставления, установленным для участков данной целевой категории. К примеру, если законодатель установил минимальную площадь земучастка в 500 м.кв., то земля площадью 700 м.кв. разделу не подлежит.
Также новые земельные участки должны отвечать и другим правилам. Так, на участках не должны располагаться спорные объекты недвижимости, каждый из наделов должен иметь отдельный подъезд и доступ к земле общего пользования. Если одно из правил раздела не соблюдено, землю признают неделимой.
Таким образом, раздел участка зависит от следующих условий:
- юридических – возникновение права собственности, размер доли каждого из супругов;
- технических – должны быть соблюдены строительные, экологические, санитарные нормы. Участок должен соответствовать нормам градостроительного регламента.
Для устранения спорных моментов супруги могут инициировать проведение землеустроительной экспертизы. Специалисты установят возможность раздела и укажут допустимые способы деления, учитывая все технические моменты.
Как разделить неделимый участок?
Если землю, принадлежащую мужу и жене, признают неделимой из-за несоответствия техническим нормам, можно прибегнуть к одному из альтернативных способов раздела:
- собственником земельного участка признается один из супругов. Вторая сторона, по договоренности, получит равноценное имущество или денежное возмещение.
Чтобы реализовать такой способ раздела, нужно предварительно провести экспертную оценку стоимости земучастка.
- земельный надел будет юридически принадлежать разведенным супругам, которые определят условия его использования;
- участок реализуют, вырученные деньги стороны делят поровну или по взаимному соглашению.
Раздел участка с объектом недвижимости
Если на территории земельного надела расположены дом, хозпостройки, подсобные помещения, иные строения, раздел существенно осложняется. В данной ситуации применяют другие правила раздела.
Идеальным вариантом является деление дома с отдельными входами на части, пропорциональные долям собственников. Разделу подлежит также придомовая территория и строения, расположенные на участке.
На практике такой раздел земли и строений встречается нечасто. По этой причине суд вправе передать земучасток с постройками в долевую собственность разводящимся. И установить порядок пользования и владения.
Бывают ситуации, когда на участке имеются недостроенные сооружения. Суд, принимая решение, учитывает следующие обстоятельства:
- этап строительства и степень готовности строения на момент раздела;
- есть ли возможность провести технический раздел;
- имеется ли возможность достроить дом после раздела.
В большинстве случаев суд принимает решение о разделе незавершенного объекта в равных долях между супругами. Каждый из них получает в собственность часть постройки, право совместной собственности подлежит прекращению.
Порядок раздела приватизированного участка
При решении вопроса о разделе приватизированного земельного участка суд принимает во внимание следующие обстоятельства:
- дату приватизации;
- дату регистрации брака;
- наличие на участке дома и иных сооружений;
- кто является владельцем участка – супружеская пара или один из супругов.
От даты получения и приватизации земельного участка будет зависеть вопрос, подлежит ли он разделу в принципе.
Рассмотрим порядок деления приватизированных участков в различных ситуациях:
- Один из супругов получил участок до регистрации брака, приватизировал в период брака . При таких условиях участок является личной собственностью такого супруга. Следовательно, при расторжении брака не подлежит разделу. С одним только условием: если в процессе приватизации второй супруг не получил свою долю.
Обратите внимание: если на участке имеется дом или сооружения, построенные за счет семейных средств, суд вправе признать земельный надел совместной собственностью, которая подлежит разделу.
Однако нужно собрать и представить в суд документы, свидетельствующие о том, что постройки были возведены за общие средства (чеки, договора и так далее).
- Муж или жена получили участок в бессрочное (пожизненное) пользование и приватизировали после регистрации брака . Земля, полученная по акту органов местного самоуправления одним из супругов во время брака и впоследствии приватизированная, не относится к категории личной собственности. Такой участок является совместным имуществом супружеской пары.
При решении вопроса о выделе земельного участка, органы местного самоуправления всегда учитывают состав семьи получателя.
Если земельный участок получен одним из супругов по безвозмездной сделке (дарение, ), он является личной собственностью супруга, разделу не подлежит. Здания, построенные на таком земучастке в период брака, являются совместным имуществом и при разводе будут поделены.
Порядок пользования арендованным участком после развода
Бывает так, что супруги пользуются земельным участком, находящимся в аренде. При этом возводят хозпостройки, улучшают участок, культивируют и успешно выращивают сельхозпродукцию. Как в таком случае осуществляется раздел имущества при разводе?
В данной ситуации собственником участка является арендодатель. Арендованный участок не является собственностью супругов и разделу не подлежит.
Имущество супругов (в том числе дом или постройки), подлежит разделу на общих основаниях.
Вопрос, связанный с условиями внесения арендной платы после развода, можно решить несколькими способами:
- внести изменения в договор аренды, установить иной порядок и размер оплаты за пользование землей каждым из супругов;
- оформить раздельную аренду, заключив два отдельных договора;
- заключить договор с одним из супругов.
Документы, необходимые для оформления раздела
Регистрацию права собственности на вновь образованные паи осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Супругам нужно собрать и представить в Росреестр следующие документы:
- заявление о регистрации права собственности на паи;
- паспорта;
- соглашение о разделе имущества или постановление суда;
- свидетельство о регистрации брака;
- свидетельство о разводе;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и строения;
- кадастровые документы;
- документы, свидетельствующие об уплате государственной пошлины.
Как происходит раздел иного имущества при разводе, вы узнаете, прочитав .
Земельный участок – специфический предмет права собственности граждан. Поскольку это ценный объект природы, владение и распоряжением им регулируется законодательством, в отличии от многих других вещей гражданского оборота. Раздел земли при разводе возможен тоже исключительно при соблюдении требований закона.
Понятие земельного участка и его особенности
Земельный участок, как объект собственности, – это часть природной поверхности земли, расположение и границы которой индивидуально определены. Предполагается, что участок имеет конкретный адрес местоположения и точные размеры, что устанавливается с помощью межевания (геодезического установления границ).
Каждый земельный участок имеет свой уникальный , который свидетельствует, что данный природный объект стоит на кадастровом учете у государства и его можно взять в частную собственность.
Супруг, как и любой другой гражданин, может иметь в собственности только землю, которая индивидуализирована и ей присвоен номер в кадастре.
Для каждого целевого вида земельных участков установлена предельная минимальная норма размера. Участок не должен быть меньше этой нормы. Требования к размерам для каждого региона России свои. Например, земельные участки под садоводство в Московской области не могут быть менее 0,15 га, а под огородничество менее 0,10 га.
Таким образом, делить при разводе получится только земельный объект, в отношении которого проведены межевание и постановка на учет.
По каким правилам придется делить имущество при разводе?
Как указано в Семейном кодексе, имущество, приобретенное супругами в период официального брака, признается их совместной собственностью, которая в случае развода делится между супругами пополам в равных долях (режим совместной собственности). И юридически не важно, на чьи заработанные деньги совершена покупка, кто выступил покупателем в договоре, и на кого из семейной пары оформлено право собственности. Супружеская доля в общем имуществе принадлежит и жене, которая в период брака не зарабатывала деньги, а занималась домом и детьми.
Это правило не будет работать, если супруги заключили брачный договор и отменили режим совместной собственности, а также если нотариальным соглашением поделили конкретное имущество.
К сообща нажитому имуществу законом отнесены в том числе земельные участки и деньги, полученные от трудовой или предпринимательской деятельности мужа и жены.
Итак, земельный участок, купленный супругами в период брака на деньги совместного бюджета, будет считаться общим и делиться при разводе будет на пополам в равных долях. Регистрация права собственности на землю только за одним супругом не умаляет права на нее другого.
Современное земельное законодательство допускает владение гражданами землей в силу разных прав: аренда, пожизненное владение, ограниченное пользование и некоторые другие. Однако при разводе делить можно только землю, которая находится в собственности супругов.
Как фактически будет делиться земельный участок между супругами?
На практике делить землю между супругами возможно в двух вариантах:
1. Раздел земли в натуре (физически). Земельный объект делится надвое, вследствие чего получаются отдельные участки с новыми границами и кадастровыми номерами. Собственником одного становится муж, второго — жена. Для определения размеров каждого вновь созданного участка проводится межевания, далее объекты ставятся на кадастровый учет.
Делить имущество в натуре можно если, во-первых, супруги достигли такой договоренности, во-вторых, соблюдены следующие требования к образуемым новым земельным участкам:
- параметры каждого из двух участков не меньше минимальной предельной нормы размера для земель такого вида в данной местности;
- расположенными на новых участках домами и другими постройками можно свободно пользоваться;
- образование двух новых участков не приведет к вклиниванию, чересполосице (расположение вперемешку) и другим подобным недостаткам использования;
- образованные участки не вторгаются на территории охраняемых природных и промышленных объектов.
Образование новых земельных участок есть сложная процедура, в связи с чем делить землю при разводе в натуре лучше с участием юриста. Специалист в земельных отношениях сэкономит время и найдет рациональный путь решения задачи.
2. Земельный участок передается в индивидуальную собственность одного супруга, который выплачивает второму денежную компенсацию за долю или передает равноценное имущество. Размер денежной компенсации должен быть не менее половины рыночной стоимости земли, которая определяется с помощью оценки на момент раздела.
Поскольку нового участка не образуется, границы и кадастровый номер объекта остаются прежними.
Делить общее имущество так придется, если раздел земли юридически невозможен, или если так пожелали супруги.
Что нужно сделать супругам для раздела земли?
Юридическая процедура получения каждым своей супружеской доли зависит от наличия или отсутствия спора между разводящейся парой.
Если супруги достигли компромиссного решения относительно судьбы совместно нажитой собственности, то делить земельный участок можно через заключение нотариального соглашения. В этом документе прописываются условия раздела общего имущества. Такая нотариальная услуга оплачивается госпошлиной, зависящей от цены земли, которую супруги делят.
Спор между бывшими мужем и женой, о том как делить землю, будет решать суд, в который нужно обратиться с исковым заявлением и пакетом обязательных документов. На судебное разбирательства уйдет время приблизительно от трех месяцев до года. Для обращения в суд уплачивается пошлина, которая также эквивалентна стоимости спорного земельного участка.
Право индивидуальной собственности супругов на вновь образованные земельные объекты (если раздел произведен в таком виде) подлежит государственной регистрации.
Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, которое было нажито супругами в период брака, является совместной собственностью обоих, и в случае развода, как правило, делится поровну.
Однако не все имущество, приобретенное во время брака, является общей собственностью мужа и жены. Об этом "Вести.Недвижимость" более подробно рассказала юрист компании LDD Анна Попова.
Например, имущество, полученное в дар, доставшееся кому-то из супругов по наследству или иным безвозмездным путем, остается личной собственностью приобретателя. Все это в полной мере относится и к земле.
Получается, земельный участок полученный одним из супругов в дар или перешедший ему по наследству, а также купленный на подаренные денежные средства в период брака, будет его личной собственностью.
Нередко земельный участок приобретается путем бесплатного его предоставления государством:
Для ведения личного подсобного хозяйства,
- для огородничества/садоводства,
- для сельскохозяйственной деятельности,
- военнослужащим,
- ветеранам ВОВ и участникам боевых действий,
- инвалидам или семьям, в которых есть инвалид,
- многодетным семьям,
- по другим основаниям.
Если земля выделяется семье, имеющей статус многодетной, то она попадает в общую собственность супругов, а, значит, в случае развода делится между супругами пополам.
Можно привести наглядный пример. В прошлом году костромской областной Думой была предпринята попытка внести в Земельный кодекс поправки, предусматривающие предоставление земли многодетной семье в общедолевую собственность с целью защиты имущественных прав детей от недобросовестных родителей. Но Государственной Думой РФ эта инициатива была отклонена как ущемляющая права родителей, а, следовательно, противоречащая и законодательству РФ, и нормам международного права.
При решении вопроса о разделе бесплатно выделенной земли при расторжении брака, важным обстоятельством является момент ее приобретения: в браке или же до его заключения.
Если земельный участок был получен одним из супругов до брака, то он останется за ним. Но к какому режиму отнести землю, выделенную государством бесплатно человеку, состоящему в браке?
Суды Российской Федерации однозначно говорят о том, что такие земельные участки относятся к совместно нажитому имуществу обоих супругов, и в случае развода будут разделены в соответствии с Семейным кодексом РФ. Поскольку земля предоставляется не одному человеку, а всей его семье, то участок, выделенный гражданину в период брака в административно-правовом порядке, попадает в режим совместной собственности супругов, то она, соответственно, будет делиться при разводе.
Что же касается и земельного участка, выделенного военнослужащему, ветерану или инвалиду – хоть и предоставление земли связано только с личностью одного из супругов.
Надо учесть, что по законодательству нашей страны бесплатный участок можно получить лишь один раз в жизни. Так, если один из супругов во время брака уже получал участок, то второму супругу в случае развода, даже если имущество поделено не было, откажут в получении льготной земли.
В каждом субъекте РФ локальными нормативно-правовыми актами могут предусматриваться определенные нюансы в предоставлении гражданам бесплатной земли, но все они не должны противоречить кодексам и федеральным законам.
В последнее время вопрос о том, как разделить дачный или земельный участок, появляется все чаще. Многие семьи стараются приобрести загородный дом для отдыха или садоводства, однако если приходят к решению о расторжении брака, то им требуется раздел участка при разводе. Этот вопрос, в отличие от других Семейных Споров, будут регулировать нормы сразу нескольких Кодексов РФ: Семейный, Гражданский и Земельный, поскольку речь идет о разделе земли, дома и остального имущества.
Загородный дом и раздел участка: основные нюансы и понятие
Понятие «Земельный участок», у нас указано в статье 11.1 Земельного Кодекса РФ. Там оно расшифровывается следующим образом:
Земельный участок – это часть поверхности земли, чьи границы находятся на территории Российской Федерации.
Как правило, супруги стараются выбрать участок в пригороде или в пределах 100 км от городов, чтобы была возможность, проживания на свежем воздухе, зарабатывать в большом городе. Однако также существует много семей, которые постоянно проживают в доме с участком (чаще – огородом), для которых этот участок является единственным местом проживания.
Семья может приобрести земельный участок для нескольких целей:
- Для постройки коттеджа для постоянного места жительства;
- Для постройки загородного дома (дачи);
- Для постройки дома и огорода (сада).
Как мы видим, несмотря на то, что цели похожи между собой, при разводе у супругов могут возникнуть разные цели. Например:
- Разделить участок в натуральной форме, чтобы каждому из супругов досталась часть земли;
- Оставить участок (дом) в собственности одного супруга с выплатой им компенсации половины стоимости второму супругу. Если одна из сторон желает оставить дом «в семье», т.е. не желает с ним расставаться;
- Продать земельный участок после развода и поделить вырученные деньги поровну, это наиболее быстрый и простой способ провести раздел участка, если супругам все равно останется дом у одного из них или же нет.
Кроме того, в нашей стране допускается раздел участка, при котором бывшие супруги просто делят участок на две половины в натуральной форме (например, возводят забор) и строят два входа на участок. То есть, фактически большой общий участок делится на два поменьше.
Если супруги решили мирно договориться о разделе земельного участка, то они имеют право самостоятельно выбрать размер долей для каждого из них, не зависящих от их доли собственности.
Например, если мужчина решил отдать жене две трети участка, потому что с ней остаются общие дети. Закрепить данное решение нужно в добровольном соглашении о разделе земельного участка.
Также можно поступить из домом, если имеется возможность разделить его на две разные квартиры с отдельными инфраструктурами и входом. Однако здесь требуется соблюдение всех строительных требований и исполнение иных указаний местного закона и нормативных актов. Поэтому супругам потребуется не только бесплатная консультация юриста (кстати, вы можете получить ее на нашем сайте), но и строительных специалистов. Причем сделать это нужно будет до заседания суда.
Делимые и неделимые виды земельных участков
Мы уже сказали о том, что раздел участка требует соблюдения норм сразу трех Кодексов РФ (Земельного, Гражданского и Семейного). Одним из их требования является допустимость натурального деления, т.е. владельцам совместной собственности (супругам) нужно определить, к какому типу относится их участок:
- Делимый Земельный участок:
Это участок, территория и площадь после раздела будут соответствовать нормам Земельного Кодекса по выделению земельных участков целевого назначения (проживание и возделывание земли), т.е. при разделе участка надвое, половины должны быть выше или равны минимальной норме для кадастровой регистрации участка.
- Неделимый.
Неделимым участком считается тот участок, при равном разделе которого полученные новые участки не могут быть зарегистрированы в Земельном кадастре из-за малой площади, не соответствующей минимальной норме для данного вида участков.
Понятие делимость почти на 80 % зависит от границ земельного участка, которые были установлены во время процесса землеустройства. Также они впоследствии регистрируются в Земельном Кадастре с присвоением личного кадастрового номера. С этой минуты все земельные участки индивидуализированы и описаны, а их дальнейший раздел участка будет проходить на основе этих данных.
Другими словами, натуральный раздел участка при разводе допускается только в том случае, если он является делимым и соответствует требованиям статьи 1182 Гражданского Кодекса РФ.
Гражданский Кодекс РФ (ст.1182) говорит о том, что основной признак делимости участка, в том числе при разводе владельцев, это соответствие выделенных из него новых участков минимальной норме площади земельного участка для соответствующего целевого назначения (дача, загородный дом, сад и огород и т.п.)
Нормы делимости земельного участка
Все нормы делимости земельного участка индивидуализированы для каждого отдельного Региона Российской Федерации. Например, в Москве и Московской области действует закон №63/2003-ОЗ (17 июня 2003 г.), в котором устанавливаются следующие минимальные размеры участков для каждого целевого назначения:
- Крестьянские и фермерские хозяйства – не менее 2 гектаров земли, т.е. изначальный участок должен быть не менее 4 гектаров;
- Садовые и дачные участки – не менее 0,06 гектара земли, т.е. изначальный участок должен быть не менее 0,12 гектара;
- Огороды – не менее 0,04 гектара земли, т.е. изначальный участок должен быть не менее 0,08 гектара.
Если участок, которые требуется разделить при разводе, соответствует данным нормам, то с его разделом не возникнет проблем, и супруги смогут спокойно распоряжаться своими участками после их регистрации в кадастровом органе.
Раздел участка при разводе будет проходить по тем же нормам, что и раздел иного совместно долевого имущества, а именно, каждая из сторон получит часть имущества в пределах ее доли собственности. Если речь пойдет о выплате компенсации от одной стороны другой, то она также будет основана на размерах долей собственников.
Однако на основе норм закона о добровольном разделе имущества после развода, супруги могут разделить земельный участок без учета их долей в праве собственности. Другими словами, они вольны разделить участок так, как им заблагорассудится при условии их обоюдного согласия на данную сделку.
Что делать, если земельный участок неделимый?
Как мы знаем, если площадь участка не соответствует нормам, то суд не сможет разделить его между супругами в натуральной форме («разделить надвое и поставить забор»), потому что кадастровая контора просто не сможет поставить его на учет.
В этом случае, супругам придется выбирать один из следующих способов деления собственности после развода:
- Продажа участка и загородного дома с последующим делением вырученной суммы в соответствии с размером доли каждого из них. Как правило, деньги будут разделены подвое, если у супруги владели по ½ доли собственности;
- Договориться о совместном использовании и участка супругами, установить режим визитов на него, т.е. земельный участок останется в совместной собственности;
- Передать весь участок и дом одному из супругов, обязав его выплатить денежную компенсацию второму супругу в размере отчужденной им в его пользу доли;
- Безвозмездно передать свою долю имущества второму супругу.
Однако даже если участок считается делимым, он не всегда может быть поделен между супругами в натуральной форме. Давайте остановимся на этом подробнее.
Когда делимый участок не может быть поделен?
Иногда встречаются случаи, когда земельный участок, соответствующий установленной минимальной площади и размеру земли (см.выше), не может быть поделен. Как правило, это выясняется на этапе установления его появления в собственности семьи, а также вопроса, находится ли данный участок в общей собственности супругов или нет.
Итак, следующие участки не могут быть поделены при разводе, потому что будут являться личной собственностью одного из супругов:
- Полученные в дар одним из супругов;
- Полученные по наследству;
- Приобретенные, полученные в дар, по наследству или приватизированные одним из супругов до вступления в брак.
При условии, что данные участки не были облагорожены за общий семейный бюджет, не совершили крупный скачок в рыночной стоимости за период нахождения сторон в семейном положении, они делиться не будут, а второй супруг не может претендовать на долю в их владении. Однако если супруг докажет, что крупные, дорогостоящие ремонтные работы проводились за его счет, то он получит право претендовать на часть имущества в пределах потраченных им средств от рыночной стоимости участка на момент раздела имущества.
Что может считаться вложением в благоустройство участка супруга?
Если один из супругов приобрел (получил в дар или в наследство) земельный участок в запущенном виде, а второй супруг во время их брака вкладывал крупные денежные суммы в его благоустройство, то данный участок может быть поделен при разводе.
В этом случае истец может приводить в доказательство следующие факты:
- Резкий скачок земельного участка в рыночной стоимости;
- Появление новых хозяйственных построек;
- Разведение сада;
- Постройка дома на участке;
- Вложение средств в инфраструктуру дома.
Хорошо, если он сможет подтвердить свои вложения:
- Квитанциями об оплате стройматериалов, услуг строителей, расходных материалах;
- Квитанции об оплате услуг ЖКХ с его личных счетов в банке;
- Выписки из банка о переводе средств на счета компаний и фирм, занимавшихся благоустройством участка;
- Договора купли-продажи, так или иначе касающиеся данного участка.
Перечень документ, подходящий под каждый индивидуальный случай, вам поможет составить наш юрист. Бесплатная консультация юриста доступна онлайн, круглосуточно. Для отправки заявки вы можете заполнить форму в конце статьи или написать непосредственно специалисту в чате в правой части экрана.
Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!
Телефон в Москве и Московской области:
+7 499 350-36-87
Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 812 309-46-91
Как делятся постройки на земельном участке?
Прошу вас сразу обратить внимание, что земельный участок и все постройки, расположенные на его территории, по Земельному Кодексу РФ (ст.1) являются едиными, т.е. если участок является делимым, то супруги сразу разделят и участок, и дом, построенный на нем, и все хозпостройки на равные части (пополам). Дополнительных трудностей по разделу загородного дома возникнуть не должно.
Раздел загородного дома и земельного участка проходит одновременно, потому что они считаются единой недвижимостью. Единственное условие для раздела: делимость участка (ст.1182 Гражданского Кодекса РФ).
Кроме того, нужно соблюсти следующие требования к постройке:
- Делимость участка, на территории которого расположен дом;
- Дом должен быть закончен, он не может находиться на стадии строительства, когда заложен только фундамент. То есть, как минимум, должны быть готовы:
- Фундамент;
- Стены;
- Крыша.
Лучше если дом будет уже полностью закончен и сдан, т.е. зарегистрирован в соответствующих органах.
На раздел загородного дома (дачи) и других построек на участке (баня, хозпостройки) действует тот же принцип раздел имущества, что и на другие виды. То есть, супруги получат часть собственности в пределах имеющихся у них долей. Если они владеют участком совместно по ½ доли, то они поделят его поровну.
Раздел участка при разводе по соглашению: план действий
На данный момент гражданам РФ доступны два пути раздела имущества при разводе, в том числе загородного дома и земельного участка:
- Путем подписания добровольного соглашения о разделе имущества, при обоюдном согласии на сделку;
- В судебном порядке при наличии споров между супругами по разделу имущества.
Итак, если супруги смогли найти компромисс и договориться между собой о том, как будет поделено имущество после развода, в том числе земельный участок, то мы советуем им сразу заключить соглашение о разделе у нотариуса. Так будет и проще, и быстрее нежели обращаться в суд и проходить все судебные тяжбы. Единственное условие, права супругов и их детей не могут быть ущемлены. Поэтому составление соглашение лучше доверить профессиональному юристу или адвокату.
В данном случае ваш план действий будет следующим:
- Узнать, являться ли участок делимым;
- Предварительно договориться с супругом о том, как будет поделен земельный участок после развода;
- Определиться с тем, какое соглашение им нужно составить:
- Мировое соглашение о разделе имущества при разводе;
- Мировое соглашение о выделении долей в общей собственности.
- Найти опытного юриста для составления соглашения;
- Обратиться в нотариальную контору:
- Оплатить услуги нотариуса;
- Собрать необходимый пакет документов (удостоверение личности, свидетельство о браке и документы о праве собственности);
- Предоставить нотариусу готовый текст соглашения для проверки.
- Подписать соглашение и заверить его у нотариуса.
Кроме того, супруги могут самостоятельно решить дальнейшую судьбу участка при наличии общих детей: продать его, подарить детям, продолжать совместное использованием с установлением специальных правил.
Раздел участка при разводе в судебном порядке: план действий
Однако если супруги не могут договориться о разделе имущества или не хотят обращаться к нотариусу, то они могут подать заявление о разделе земельного участка при разводе в судебные органы.
Подать на раздел участка в натуре супруги могут только при условии возможности выделения изолированных частей участка и соответствия полученных новых участков требованиям Земельного Кодекса РФ.
Изолированными участками называются те земельные участки, которые имеют отдельные входы на территорию или имеют возможность поделить участок в натуральной форме (возвести стены, поставить забор, создать отдельный вход).
В данном случае ваш план действий будет следующий:
- Определить делимость участка и соответствие его площади установленным нормам;
- Собрать необходимый пакет документов:
- Личные документы (паспорт, временное удостоверение личности и т.д.);
- Свидетельство о регистрации/расторжении брака;
- Документы о правах собственности и появлении участка в собственности супругов (договор купли-продажи, свидетельство о наследственном праве, свидетельство о праве собственности и т.д.)
- По необходимости провести землеустроительную экспертизу;
- Подать заявление в суд по месту нахождения земельного участка, приложив копии всех собранных документов.
- Если участок делим, то суд выделит доли каждого из супругов и вынесет решение о разделе участка в одинаковых частях;
- Если участок неделим, то суд может оставить его в совместной собственности сторон, при этом определив режим и порядок его использования ими.
При рассмотрении дела лучше заручиться поддержкой опытного юриста по гражданским и земельным вопросам, узкопрофильный семейный адвокат может не оказать должного воздействия.
Как составить иск о разделе земельного участка при разводе?
Если супруги не могут договориться о разделе земельного участка мирным путем (заключение добровольного соглашения), то им придется подать исковое заявление о разделе участка. Оформляется иск по общим правилам, установленным в статье 131 Гражданского процессуального Кодекса РФ.
В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:
- Наименование и адрес суда;
- ФИО, место жительства и контакты истца;
- ФИО, место жительства и контакты ответчика;
- Требования истца: раздел земельного участка, являющегося общей собственностью, между супругами;
- Тезисное описание обстоятельств дела (дата развода, данные участка, площадь, рыночная стоимость, адрес местонахождения и т.д.);
- Стоимость иска;
- Список приложенных документов, подтверждающих законность предъявляемых требований о разделе имущества:
- Паспорт заявителя (истца);
- Кадастровый паспорт на участок;
- Свидетельство о праве собственности;
- Документ о приобретении/получении в дар, наследство супругами земельного участка. Например, договор купли-продажи.
- Приложить квитанцию об уплате госпошлины;
- Дата подачи иска и подпись заявителя.
Заявление требуется составить в 3 х экземплярах: для истца, ответчика и суда. Если ответчиков несколько, то нужно составить заявление в количестве всех сторон.
Раздел участка по исковому заявлению проводится в суде по месту его нахождения.
Правило о том, что нужно подавать иск в суд по месту жительства ответчика в этом случае не работает.
В какой суд подается заявление о разделе земельного участка?
Итак, выбор суда, куда подать заявление на раздел участка, будет зависеть:
- Адреса места расположения земельного участка;
- От цены иска, которая выражается в денежном эквиваленте рыночной стоимости:
- До 50 тысяч рублей – в Мировой суд;
- От 50 тысяч рублей – в Районный Суд или городской.
Чаще всего исковое заявление подается именно в районный суд, на территории подчинения которого находится земельный участок, потому что земля, как правило, стоит дорого.
Как оформляется раздел участки при расторжении брака?
Итак, раздел участка успешно завершен, и каждый из супругов удовлетворен данным решением суда или мировым соглашением.
Там у обратившихся будут требовать следующий пакет документов:
- Судебное решение или мировое соглашение о разделе земельного участка, выделении долей супругов после развода;
- Заявление о государственной регистрации права собственности на долю, выделенную в земельном участке. Также на основании судебного решения или мирового соглашения;
- Удостоверение личности каждого супруга (паспорт)%
- Свидетельство о регистрации / расторжении брака;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Документы о постановке на кадастровый учет всех построек на территории земельного участка (загородный дом);
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Заявление о регистрации права собственности в Россреестр будет рассматриваться в течение 10 рабочих дней со дня его подачи.
По завершении рассмотрения заявления и регистрации документов супруги будут извещены о необходимости прийти в Россреестр для личного получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на выделенную долю земельного участка.
Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Уголовному праву, мы советуем вам обратиться за консультацией юриста в поддержку сайта. Для этого воспользуйтесь формой ниже или обратитесь непосредственно в чат к специалисту в правой части экрана.
