Как не ошибиться с покупкой аэрогриля? Как не ошибиться с покупкой участка.
- Евгений, сколько машин вы сменили? - Что заставляет вас так часто менять автомобили?
Нет предела совершенству! В моем характере нет такой черты - покупать авто и эксплуатировать его годами, пока оно не развалится. Всегда хочется чего-то лучшего. И, потом, для меня это приемлемо по финансам - денег на новый автомобиль пока не хватает. А каждый автомобилист знает простую истину: «Если ты не вкладываешь деньги в новую машину - ты вкладываешь деньги в ее ремонт». Поэтому выгодно купить старый автомобиль в удовлетворительном техническом состоянии, поездить на нем немного, чтобы сильно не тратиться на ремонт, а затем продать практически за ту же цену и купить что-то другое.
Вы, наверное, уже ас в деле купли-продажи автомобилей? Как вы считаете, каково состояние вторичного рынка автомобилей в Челябинске сейчас?
По моим ощущениям, в этом году он переживает настоящий бум. Это связано, как мне кажется, с резким повышением цен на ГСМ, которое мы наблюдаем последнее время. С каждым таким скачком появляется новый круг людей, которым становится просто не по силам содержать машину. Естественно, они идут на базар ее продавать. Так что сейчас предложение на рынке подержанных авто существенно опережает спрос. По крайней мере, я это ощутил на себе: первые машины я продавал всего за одну-две недели, а предпоследнюю - три месяца, хотя цену всегда ставлю приемлемую.
- Итак, у человека появилось желание купить подержанный автомобиль…
Все начинается с поиска подходящего авто. Варианта здесь два: искать объявления в газетах или идти на рынок. Сейчас газеты бесплатных объявлений предоставляют довольно большой выбор, но придется порядочно помотаться по городу, пока посмотришь все заинтересовавшие варианты. Маленький, но очень дельный совет: при прочтении объявления автоматически уменьшайте запрашиваемую цену тысяч на пять - поверьте, это реальная сумма, которую вы (при прочих равных условиях) можете скинуть с заинтересовавшего вас авто, даже если владелец пишет «без торга».
Автомобильный базар предлагает почти такой же большой выбор, но в одном месте - это его плюс. А минус в том, что большинство продавцов там - либо «независимые трейдеры», они же перекупщики, либо владельцы подпольных мастерских, которые скупают битые автомобили, ремонтируют и перекрашивают их, а затем продают. При этом технология ремонта кузовов и оборудования часто не соблюдается, ставятся старые или бракованные детали, что делает автомобиль не только быстро ломающимся, но и просто опасным для жизни. Поэтому, чтобы не купить такой «конструктор», внимательно осматривайте автомобиль. Если вы не сведущи в технике - пригласите с собой знакомого механика, или загоните машину на ближайшую СТО, где любой мастер за небольшую плату выяснит подноготную понравившегося вам автомобиля. Кроме года выпуска у продавца нужно спрашивать про тип эксплуатации (только летом или круглый год), про тип хранения (гаражный или под открытым небом), а если автомобиль иностранного производства - о времени эксплуатации в России. Нелишним будет также вопрос, сколько у машины было владельцев: если они часто менялись, это может свидетельствовать о криминальном прошлом или о том, что в автомобиле есть скрытый дефект, который обнаружится только в процессе использования.
- Хорошо, выбрали автомобиль, договорились о цене. Что дальше?
А дальше вы совершаете сделку купли-продажи. Здесь опять предполагаются два варианта: так называемое приобретение по генеральной доверенности и приобретение с полным переоформлением всех документов. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.
Хотелось бы предупредить сразу: какой бы способ вы ни выбрали, обязательно проверяйте все документы на машину до совершения сделки и выплаты денег. Вариантов махинаций с ПТС (паспорт транспортного средства) и свидетельством о регистрации транспортного средства огромное количество, но итог всегда один - вы не сможете в дальнейшем ни продать, ни обменять, ни, что бывает часто, даже эксплуатировать автомобиль. Поэтому внимательно читайте все документы, сверяйте их между собой, с заводской маркировкой на кузове и двигателе, с документами продавца. Если машина продается по генеральной доверенности - обязательно посмотрите, оригинал ли это, на кого и кем она выписана, не просрочена ли, имеется ли там запись «с правом продажи». Въедливо рассматривайте каждую букву! Даже мелочи, например, новая ПТС у старого автомобиля должны вызвать у вас вопросы, на которые продавец должен дать убедительные ответы. Если вы вкладываете в покупаемый автомобиль серьезную сумму, не поленитесь также проверить машину на предмет угона в базе данных ГИБДД и Интерпола. Это, конечно, хлопотное дело, но уж лучше потерять несколько дней и несколько сотен рублей, чем сожалеть потом.
- Вы сказали о двух вариантах оформления купли-продажи автомобиля…
Продажа по генеральной доверенности - наиболее простой и распространенный способ купли-продажи автомобилей. Он заключается в том, что продавец выписывает на вас генеральную доверенность, позволяющую вам совершать с автомобилем любые действия, в том числе управлять им и продавать его. Эта доверенность обязательно заверяется нотариально, стандартные бланки есть у любого нотариуса. Плюсы такой сделки в ее простоте (полчаса пребывания у нотариуса) и дешевизне (около четырехсот рублей); кроме этого, например, можно сэкономить на страховке, просто вписав себя (конечно, не своей рукой, а с помощью страхового агента) в действующую страховку, оформленную предыдущим владельцем.
Минусом такой сделки является то, что юридически вы не становитесь владельцем машины. И прежний владелец имеет полное право в любой момент отозвать доверенность и потребовать вернуть машину себе. Такие случаи бывают, и не только из-за нечистых на руку людей, но и, например, когда купивший машину по доверенности гражданин отказывается платить за нее транспортный налог. Поэтому настоятельно рекомендую при покупке машины по доверенности заключать с продавцом простой письменный договор купли-продажи (по желанию его можно заверить нотариально), или хотя бы брать с продавца расписку, что он продал вам автомобиль и получил за это деньги. Эти документы пригодятся вам и в том случае, если впоследствии с машиной возникнут непредвиденные юридические проблемы. Например, если окажется, что она числится в угоне, а продавец об этом не знал.
Другой минус генеральной доверенности - она имеет ограниченный срок действия - до трех лет. Поэтому по прошествии этого времени вы должны будете либо искать владельца машины и продлевать доверенность (что иногда проблематично), либо срочно продавать ее.
- А второй способ?
Купля-продажа с переоформлением документов - более трудоемкий, но и более надежный способ. В этом варианте продавец до сделки обязан снять автомобиль с учета в ГИБДД. Лучше, чтобы снятие происходило у вас на глазах. Делается это так: сначала машина пригоняется на сверку (желательно приехать туда рано утром, иначе из-за очередей можно не успеть все оформить). После того, как инспектор сверяет номера агрегатов с указанными в документах, он выдает акт. С ним нужно идти в МРЭО (отдел регистрации транспортных средств находится в здании областного ГИБДД на улице Харлова) и встать в длинную очередь в окно, где выдают заявления о снятии и постановке на учет, и в кассу. Вообще-то, законодательство разрешает вам оформить заявление собственноручно, однако, на практике инспектора такие заявления не принимают. Стоимость снятия с учета примерно 100-150 рублей. После этого с пачкой документов, куда входят: заявление, квитанции об оплате пошлин, ПТС и его ксерокопия, свидетельство о регистрации транспортного средства, акт сверки, оригиналы и заверенные копии доверенностей (если продавец продает машину по генеральной доверенности) и паспорт продавца, а также со скрученными номерами нужно встать в другую очередь - к инспектору МРЭО. Он принимает у вас документы и знаки, проверяет автомобиль на предмет криминала, и, если все нормально, выдает обратно ПТС с отметкой о снятии автомобиля с учета. Свидетельство о регистрации и номерные знаки не возвращаются.
Далее вы идете и оформляете справку-счет - документ, который, собственно и удостоверяет саму сделку купли-продажи и факт перехода автомобиля в вашу собственность. Желательно отражать в ней полную стоимость автомобиля - во избежание различных недоразумений впоследствии. Справку-счет можно оформить у любого лицензированного на это дело юриста, около самого здания ГИБДД есть несколько павильонов, предлагающих такие услуги. Стоит это около 400 рублей.
После оформления справки-счета вы можете со спокойной совестью отдавать деньги и отпускать продавца домой - он вам уже не нужен. Остается только поставить автомобиль на учет - процедура, аналогичная снятию с учета, только вы еще должны будете доплатить за новый номерной знак. Из документов, кроме справки-счета, инспектор обязательно потребует от вас оформленный полис ОСАГО. Сделайте это тут же, у одного из страховых агентов, которые располагаются рядом. Стоимость страховки сильно колеблется в зависимости от объема двигателя и вашего водительского стажа, поэтому конкретных цифр сказать не могу. Далее вам лишь остается получить номера, и - вперед! Полностью за оформление всех документов на машину, например, ВАЗовского производства, включая страховку, придется потратить примерно 3-4 тысячи рублей и 1-2 дня времени.
- Уж больно сложно получается…
Да, и это когда нет никаких осложнений.
- А что, еще могут быть и осложнения?
За примером далеко ходить не надо. Не так давно я продавал старый «Форд Скорпио». Документы у него были безупречны. Но… оказалось, что три последних цифры в номере кузова совпадают с автомобилем, числившимся в угоне, и нас вернули на дополнительную сверку. Инспектор на сверке сказал оттереть номер от краски (машина была перекрашена), что мы и сделали. Если кто знает, у «форда» номер кузова расположен в очень неудобном месте - на пороге салона, справа от переднего правого кресла. Там очень узкая щель, и добраться туда, чтобы стереть уже разъеденную кислотой краску, без отвертки невозможно. Так, отверткой я аккуратно соскреб краску. Инспектор посмотрел на нее - и поставил заключение, что «номера имеют признаки механической обработки в незаводских условиях»! В кабинете, где разбираются дела об угонах, у меня отобрали все документы, и началось… Дознание, потом передача материалов по месту проживания, затем экспертиза (которая проводится раз в неделю и сопровождается огромными очередями), написание постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, прокурорская проверка, - в общем, мне пришлось сделать примерно тридцать визитов в разные кабинеты. Хорошо, помогли друзья в милиции, и я потратил на это «всего» две недели. Обычно такое хождение длится примерно два-три месяца. А сколько это стоит нервов… Покупателя я, конечно, потерял. Финалом этого процесса стала фраза чиновника, принимавшего у меня документы: «Этот инспектор на сверке, он просто молодой еще, неопытный, вот ему и померещилось что-то».
- Мрачноватая картина. Так какой же способ оформления выбирать?
Все зависит от того, что вы хотите делать с автомобилем. Я, например, придерживаюсь такого метода: если собираюсь поездить на машине несколько месяцев - покупаю по доверенности, а если минимум год - оформляю все документы. Есть, кстати, несколько рекомендаций, помогающих немного ускорить процесс оформления. Во-первых, идите всегда вдвоем - пока один оформляет сверку или страховку, второй занимает очередь. Во-вторых, делайте сразу два или три акта сверки - они действительны в течение 20 дней и освободят вас хотя бы от одной очереди. В-третьих, сразу договоритесь, кто за что платит. Обычно оплата делится по следующему принципу: снятие с учета оплачивает продавец, постановку и страховку вы, справку-счет - пополам. И не отчаивайтесь, если вам по каким-то причинам не удается сделать все за один день - законодательство позволяет эксплуатировать автомобиль, не поставленный на учет, в течение 5 дней.
- Напоследок, что бы вы посоветовали тем, кто только что приобрел подержанный автомобиль?
Во-первых, сразу же проведите полную диагностику двигателя и ходовой части. Даже если вы и не собираетесь чинить автомобиль, все равно полезно знать, каких сюрпризов стоит ждать от вашего железного друга в будущем. Обязательно замените масло в двигателе и коробке передач. Кстати, полезно спросить у предыдущего владельца, что он туда заливал. Если у вашего автомобиля двигатель с ременным приводом ГРМ - сразу меняйте ремень, невзирая на состояние старого - его обрыв может загнуть клапана. Если у вас старый экземпляр отечественного производства - неплохо собрать для него «ремкомплект», куда входят детали, часто выходящие из строя, вроде свечей, крышки трамблера, шаровые опоры, приводные ремни и пара-тройка предохранителей. Как показывает опыт (и мой в том числе), российский автомобиль - часто ломающийся, но довольно ремонтопригодный в полевых условиях механизм. И, главное - относитесь к подержанному автомобилю бережно. Помните, что это не молодой здоровый конь, а взрослый, умудренный опытом ветеран.
2. Постарайтесь предварительно заручиться поддержкой надёжного высококвалифицированного юриста . Следует учесть, что форма документа, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество, в настоящее время постоянно меняется. На сегодня существует в общей сложности около 10 видов таких форм , что в итоге порождает слишком много возможностей для мошенников, которые занимаются подделкой документов .
3. Назначение покупаемого вами участка не должно вызывать у вас сомнений. Участок земли должен находиться:
- в садоводстве ;
- либо в коттеджном посёлке ;
- или в деревне .
Если земельный участок подходит по цене и месту своего положения , то тогда вы можете со спокойной совестью купить участок . Но если с участком всё понятно, но при этом продавец торопит вас с совершением покупки , то тогда вы должны насторожиться !!!
- не бывает ли в населённом пункте длительных перебоев с электричеством или с водой ;
- не затапливает ли по весне участок;
- часто ли прочищаются дороги в зимний период.
Чаще всего продавцы с неохотой рассказывают об имеющихся проблемах, если они есть. Но вы можете обратиться к соседям продавца, и, возможно, они предоставят вам ту или иную информацию.
Если участок земли , на котором вы останавливаете выбор, расположен в садоводстве , найдите председателя садоводства и узнайте у него, нет ли долгов у владельцев участка. Иногда бывает, что долги превышают стоимость покупаемого вами участка в деревне . При этом о существовании долгов вы можете узнать очень нескоро, а платить по ним всё равно придётся .
Итак, выбор участка – очень ответственное и непростое дело, и перед совершением покупки должны проделать большую работу для выяснения различной дополнительной информации.
Если всё вас устроит, вы можете купить понравившийся участок.
Покупка квартиры - серьезный шаг в жизни каждого человека. Поэтому так важно внимательно и скрупулезно подойти к этому вопросу. Приобретение жилья всегда сопряжено с массой нюансов и юридических тонкостей, о которых знают далеко не все покупатели. Предлагаем вам 5 советов о том, как не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке.
Проверяйте документы, подтверждающие права собственности на квартиру, а также договор купли/продажи
Во-первых, следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца. Такими могут являться договоры, например, купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда, вступившие в законную силу.
Во-вторых, нужно попросить продавца предоставить вам расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Из такой расширенной выписки будет видна "история" квартиры, все сделки совершенные с ней.
В-третьих, необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта, убедиться в том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Естественно, максимально осторожным следует быть, если договор купли-продажи от имени собственника подписывает представитель по доверенности. Следует убедиться в том, что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана.
Сам договор обязательно должен содержать подробные реквизиты и продавца, и покупателя (ФИО, полные паспортные данные). Желательно убедиться в действительности паспорта вашего контрагента, сделать это можно на официальном сайте миграционной службы (www.fms.gov.ru). Проверьте, правильно ли указан адрес квартиры, ее характеристики на основании данных БТИ. Обратите внимание на цену, порядок оплаты, срок передачи квартиры. Закрепите в договоре обязанность продавца передать вам квартиру свободной от любых обременений и правопритязаний третьих лиц. В высшей степени целесообразно при составлении договора обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, или нотариусу.
Назначьте встречу с собственником квартиры
Обратите внимание на ситуацию, когда продавец не является собственником квартиры, а действует по доверенности. "Большинство махинаций с недвижимостью происходит именно посредством предоставления поддельных документов от третьих лиц, - говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty . - Чтобы обезопасить себя, назначьте личную встречу с собственником. Дабы не терять время, лучше сделать это при первом же показе. Так вы сможете лично удостовериться в его намерениях продать квартиру". Кроме того, непосредственно у владельца можно выяснить важные факты, касающиеся жилья: кто прописан в квартире, не сохранится ли право проживания в квартире за этими людьми после ее продажи, не нарушаются ли права несовершеннолетних.
Обратите внимание на состояние квартиры и окружающий пейзаж
Утром обратите внимание на вид из окон. Вечером вы можете не заметить, что рядом располагается, например, мусоросжигательный завод или другое вредное производство. В дневные часы посмотрите, как расположено солнце. В дальнейшем это пригодится при определении назначения каждой из комнат, а также при расстановке мебели.
Посмотрите, исправна ли электропроводка, сантехника, розетки, как открываются все окна и двери. Даже если вы планируете приобрести квартиру в любом состоянии, а уже потом делать там ремонт. "После покупки может выясниться, что электричество замыкает, трубы - гниют, а пол - проваливается, - комментирует Александр Зиминский. - Поэтому ремонт может вылиться в гораздо более крупную сумму, нежели ту, которую вы хотели потратить".
Внимательно отнеситесь к финансовой стороне вопроса
Есть много способов передачи денег: наличными из рук в руки, наличными через депозитарную ячейку, банковским переводом, безналичным способом через аккредитив. Однако не все они удобны при сделках с недвижимостью. Заключение и регистрация сделки требует времени, а передача денег должна быть жестко "синхронизирована" с ней. Если продавец получит средства раньше, он может отказаться от сделки, а покупатель будет вынужден требовать возврата уплаченных продавцу денежных средств. Кроме того, он потеряет подходящую ему квартиру и время. Один из наиболее надежных вариантов передачи наличных денег - ячейка в банковском депозитарии.
Ячейка арендуется на время, превышающее срок гос. регистрации сделки купли-продажи. В Москве он обычно составляет 12 дней. В договоре аренды ячейки указывают условия доступа к ней. В первый день доступ к ячейке имеют и продавец, и покупатель - для того, чтобы положить туда деньги. Затем доступ для покупателя блокируется и возобновляется только в последние дни общего срока аренды ячейки (стороны самостоятельно определяют количество дней для покупателя, обычно - 3-5 дней), когда покупатель может забрать свои деньги, если сделка по каким-то причинам не состоялась. Продавец же может попасть в ячейку только после предъявления зарегистрированного договора купли - продажи - квартиры. Таким образом, покупатель может обезопасить себя, сэкономить время и не потерять деньги, если сделка вдруг сорвется.
Получите налоговый вычет
Не забудьте, что после регистрации сделки вы можете вернуть часть денег, так называемый, имущественный вычет. Потолок имущественного вычета - 2 млн. руб. Это означает, что, если вы купили недвижимость стоимостью меньше, чем 2 млн. руб., то государство вернет вам деньги в размере 13% от суммы покупки. Если же недвижимость стоит больше 2 млн. руб., то государство вернет вам те же 13%, но от 2 млн. руб, что составляет 260 тыс. руб.
Получить данную льготу можно двумя способами. Первый - можно получить деньги непосредственно от государства путем их перечисления на ваш расчетный счет. Для этого необходимо подать пакет документов в налоговую инспекцию. Подавать документы нужно по истечении налогового периода, то есть если вы купили квартиру в 2010 году, то подавать документы можно с 1 января по 31 марта 2011 года. Если с документами все в порядке, то возмещение происходит довольно быстро: как правило, сумма перечисляется на ваш счет в течении месяца, максимум трех.
Второй способ - вы можете воспользоваться этой льготой для того, чтобы не платить налоги по месту работы в текущем периоде. В этом случае не нужно ждать истечения налогового периода, а можно подавать документы в налоговую сразу после совершения покупки. Для того, чтобы работодатель предоставил вам эту льготу, человек должен пойти в налоговую инспекцию, подать тот же самый пакет документов и получить уведомление для своего работодателя. Этим уведомлением налоговая инспекция подтверждает, что человек имеет право на налоговую льготу. С этого момента работодатель не будет вычитать с сотрудника налоги по его зарплате и иным выплатам, например, премиальным.
"Далеко не все покупатели знают о такой возможности и, соответственно, теряют крупную сумму, которую можно сэкономить", - заключает Александр Зиминский.
Орхидеи как комнатные цветы становятся все популярнее. Неудивительно, ведь красота распустившихся цветков не оставляет равнодушными даже самых заядлых скептиков. Решив купить орхидею Фаленопсис, Дендробиум или любой другой вид, важно тщательно подготовиться. Для начала прочитать условия выращивания растений в природе и дома, изучить уход, оценить свои возможности по созданию оптимального микроклимата и только потом идти за покупкой. Как купить орхидею и не ошибиться с выбором растения?
Шесть главных советов по покупке орхидей:
Совет 1 . Лучше купить орхидеи в специализированном питомнике. Именно там их выращивают с соблюдением установленных правил. Кроме этого, сотрудники питомника дадут конкретную и достоверную информацию о виде и сорте приобретаемой орхидеи, а также смогут рассказать об уходе. Но даже если последнего не сделают, при наличии точного названия вы всегда сможете обратиться к Гуглу или Яндексу.
Совет 2 . Если питомника не нашлось, отправляйтесь в цветочный магазин. Покупайте только цветущую орхидею. Так вы будете знать:
- Какой окрас у цветков растения.
- Каково его состояние (сильное ли оно). Чем обильнее цветение, тем сильнее орхидея. Цветки должны быть упругими, свежими, без сухих пятен.
- Сколько времени растение стояло в магазине.
Велик соблазн купить отцветающие орхидеи по более низким ценам, но новичкам это делать не рекомендую.
Совет 3 . Покупайте орхидеи в прозрачных горшках . Так вы сможете увидеть состояние корневой системы. Бело-зеленые мясистые корни в горшке и их обилие снаружи говорит о хорошем качестве корневой. Осмотрите внимательно листья. Вялость, желтизна и наличие серых, бурых и сухих пятен может свидетельствовать о наличие заболевания. Лучше обойти такое растение стороной.
Совет 4 . Добротная упаковка растения важна в любые погодные условия, особенно в жару и холод. Ни к чему подвергать орхидею лишнему стрессу, потому попросите продавца упаковать растение. Зимой важно использовать утеплитель, летом достаточно поставить в бумажный пакет, полностью закрывающий орхидею.
Совет 5 . Если растение приобреталось вами зимой, не распаковывайте его дома в течение двух часов. Резкий перепад температуры – сильный стресс. Пусть орхидея постоит в таком виде и постепенно прогреется.
И напоследок: как выбрать орхидею в магазине? Смотрим на внешние части растения.
КОРНИ должны быть зеленые (влажные) или серебристо-белые (сухие) у Ванды, Фаленопсиса и им подобных, белые у Каттлеи, Цимбидиума, Онцидиума, Дендробиума и пр., коричневые с волосиками у Пафиопедилюма. На корнях любой орхидеи не должно быть черных/коричневых пятен и белого налета.
ЛИСТЬЯ блестящие, прочные, зеленые, с тургором, без видимых повреждений, будь то сухие или мокнущие пятна различных оттенков, «Ватный» налет, пожелтение.
ЦВЕТЫ яркие и чистые без видимых пятен и точек.
РИЗОМА, СТЕБЕЛЬ, РОЗЕТКИ любого вида орхидеи не должны быть заглублены в субстрат. Выбирайте орхидею, которая приподнята над субстратом.
БУЛЬБЫ И ПСЕВДОБУЛЬБЫ зеленые, плотные, без повреждений, не сморщенные, без сухих и мокнущих пятен. Они должны располагаться над субстратом.
Удачных вам покупок!!!
